Тенденцията сред наемателите на офиси в София и в страната като цяло е към търсене на качествена работна среда с отлична инфраструктура и наличие на нужните удобства за модерния бизнес. През изминалата година на пазара на офиси излязоха няколко отлични бизнес сгради, като предлагането в тях бе на разумно наемно ниво. Очаква се тенденцията да се запази и през следващата година. Към момента наемателите на офис помещения от висок клас са два типа. Най-активни на офисния пазар са големите корпорации, които стъпват в България като разкриват нови клонове страната или аутсорсват бизнеса си тук. Те се насочват към модерни офиси, които говорят за престижа и потенциала им. Вторият тип клиенти на офис сградите от клас А са по-малки фирми, които въпреки по-ограничения си бюджет, са осъзнали нуждата от правилно местоположение, отлично качество на строителството и добра работна атмосфера.
Брокерите на големите фирми за недвижими имоти потвърждават, че при планиране на релокация и регистриране на фирма в България, големите компании се интересуват от две основни неща – каква е данъчната политика на страната и дали е изградена нужната им инфраструктура съгласно изискванията, които важат в чужбина. Без съмнение, целта на тези компании е постигането на по-високи доходи при ниски разходи за фунционирането на бизнеса им, но в същото време осигуряване на приятна и подходяща работна среда, която да мотивира служителите. Все по-често международните компании, които искат да стъпят на българския пазар се интересуват от „зелени сгради“, тъй като това е заложено в стандарта на тяхната работа и предлаганата от тях работна среда в чужбина. В допълнение на това, се търсят сгради с добро и коректно обслужване, които имат изграден добър имидж в града и в страната.
В изминалата 2012 година, на пазара на офис имоти са излезли около 170 000 кв.м с нови площи. Офисите в новите бизнес сгради от висок клас, които се намират в отдалечените от центъра на град София райони варират в порядъка от 9 до 12 Евро за кв.м наемна цена за месец, а тези в центъра на столицата са на нива от 12 до 15 Евро на кв.м. При офисите от по-ниския клас Б, наемните месечни нива са между 6 и 8 Евро на кв.м. Най-активни на офисния пазар са големите международни компании от сферата на интернет технологиите, телекомуникациите и фармацията. Тези компании се насочват към офис сградите от най-високия клас А, като не искат да правят компромис с офиси с неатрактивно местоположение или лошо качество на строителството.
Веднъж регистрирали компаниите си в България и намерили подходящ офис и добър екип от мотивирани професионалисти, много от компаниите се сблъскват с бюрокрацията в страната и честите промени в законите. Съгласно проучване на Българската търговско-промишлена палата, основната пречка за развитие на бизнеса в България е тромавото обслужване от страна на администрацията и неефективните резултати. Други фактори, които пречат на бизнеса са големите такси, както и често сменящото се законодателство. Очаква се с новите промени и данъчни облекчения от началото на 2013 година, бизнес климатът в страната значително да се подобри.
